一二线城市房价加速赶顶 须警惕楼市“尾部风险”

Hiroshi

一二线城市房价加速赶顶 须警惕楼市“尾部风险”

来源：新华网

房地产市场近来出现一些值得注意的新苗头：一二线城市房价“加速赶顶”，许多曾经热炒的三线城市，“鬼城”已露出狰狞面目。
曾几何时，因为“抢房”人太多，温州的“日光盘”、“夜光盘”都放在体育场里开盘。
现在，抵押止赎的房子挂在淘宝上，鲜有人接盘，这与一两年前的盛况相比，恍若隔世。
而多家银行开始相继加入暂停房贷的阵营，也是值得重视的信号。

“内地房地产市场在高位出现的这种情况，与80年代后期的日本及此轮危机前的美国非常相近，
住宅类资产价格持续冲高到信贷无法支撑甚至枯竭的程度，‘尾部风险’值得警惕。
”不久前，记者随一政府代表团访问澳门，与多位经济专家谈及内地房地产问题，澳门金融管理局的一位人士如是说。
价格是预期的反映。太多的教训说明，对于靠货币膨胀堆积起来的资产泡沫来说，逆变往往就是心理上的“一转念”。
当然，开始是少数人的先知先觉，比如，经历过多次房地产崩盘的李嘉诚先生，他在“别人贪婪的时候我恐惧”。
香港一位长期关注房地产市场的资深投行人士说，李老先生的这次“敦刻尔克大撤退”，
用西方危机预警理论来解释，堪称是一只“矿井中的金丝雀”，对内地楼市有重要的警讯价值。

内地房地产十多年的流金岁月，没有出现过大的衰退，许多人都把楼市泡沫当作鬼——谁都没见过。
在房价飙升的岁月里，华尔街向市场注入了太多的兴奋剂。
在它刺激下，所有人都成了“棒球明星”，都创造了辉煌，财富神话来得是如此容易。
而美国式教训说明，房地产高潮的“尾部阶段”，既是利润最丰厚，
也是灼热和市场极易变脸的时候，沸点一不小心就成为顶点。
所有的资产泡沫本质内涵都非常接近，那就是失控的货币超发和信贷扩张。
调控与反调控的博弈中，市场参与者总要与监管者玩“胆小鬼”游戏。调控中的一道道“硬杠杠”一再被逾越。
甚至当暴风雨即将袭来时，投机者、监管者、金融机构都放弃了雨伞，大家侥幸“市场会有永远的繁荣”。
而当下的中国，楼市泡沫正在累积。
不要以为泡沫没破就否认泡沫的存在，用美国人危机反思论的话说：“如果问题本身是错误的，那么答案也就不重要了”。

中国百姓省吃俭用的储蓄一次性地用在了房子上，钢筋混凝土成为国民财富的载体，这是经济诸多困境的原因之一。
经济结构失衡、房地产畸形繁荣已系统性地损害了内在消费力，也极易出现“一业火旺百业衰”的被动局面。
尽管楼市十年狂飙的红利让许多人受益，他们振振有词有千百条理由支持房价继续上涨，
但如果以物业税和空置税为核心的“长效机制”一旦推出，预期改变必将倒逼二手房如决堤般涌出。
从长期来看，老龄化大潮已至，当家庭财富主要寄居为房产，
当80、90后的家庭都拥有多套房产时，谁来保证这些财富不贬值？未来靠什么样的“大力士”来支撑畸高的房价？
熟透的泡沫有时一根针就能刺破。中国在接近110亿的天量M2驱动下，沸腾的市场警示我们，
十多年流金岁月孳生堆积的资产泡沫，已面临极大的“尾部风险”。
此刻，需要有“矿井中的金丝雀”来预警，李嘉诚先生的“恐高”是理性的选择，无意间做了一次“矿井中的金丝雀”。

当市场本身难以承受畸高的价格时，任何一点风吹草动都可能吹响恐慌性离场的哨声，
血腥的“踩踏事件”瞬间会形成决堤的合力，再坚固的马其诺防线刹那间也会被无情地摧毁，
就像6年前6100点的股市一样。  

IsaacZ

危机的论调越来越盛了……

lijianwen

怕什么？楼主的房产都在上海的黄金地段，那可是非常抗跌的产品......
楼主当年超低价格购入，不会亏本的.........

大侠西北风

明年的楼市就是今年的黄金

hlh1213

大侠西北风 发表于 2013-11-9 11:19
明年的楼市就是今年的黄金

不会那么狠吧！我觉得20年之内不会有太明显的变化，而且前两年也有不少名家预测说2013年末房产泡沫的崩溃就没有出现，这是因为主动权操纵在大利益者的手中，不是按穷人的想法来走的。不是每个富人都有李嘉诚的能量，每个人的成长都是需要一块土地的！