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20年后上海市中心新房均价将达15万/平?

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发表于 2013-9-23 19:43:40 | 显示全部楼层 |阅读模式

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20年后上海市中心新房均价将达15万/平。

9月18日,克尔瑞(CRIC.Nasdaq)研究中心总监薛建雄告诉记者,
20年后上海市中心的新房均价可能达15万/平,次新房达到6-12万/平,二手房均价7-8万/平,
市中心会出现香港那样的高价房。
上海自贸区概念推升上海房价,而徐家汇中心拍出217亿元的史上第二高价,都引起了对上海房价的关注,
薛建雄接受《证券市场周刊》采访时表示,当中西部以及农村的人口停止入城的步伐,
也就意味着第一产业(农业)的收入与第二产业(工业)的收入相当的时候,同时房屋持有成本不断上涨,超过房价增长空间,
那时,房屋的持有成本超过房价上涨幅度,房价就会停止上涨。
上海2400万户籍人口,其中1500万为户籍人口,近1000万为持有居住证人口,
实际上未办理居住证进入政府统计口径的人口也在千万以上,上海人口的实际总数应该在3500万人以上,薛建雄表示。
在周边造新城,九亭可以容纳30万人,宝山60万,嘉定80万,9座新城分流人数有限,
而上海1990年人口1100万,2000年人口1800万,每10年增长千万,新城分流的人口赶不上人口增长的速度。
所以住房长期供不应求,房价偏高。一、二线城市都存在人口增长过快,城市建设速度跟不上,房价偏高的情况。
“从发展的角度来说,上海的房价还是比美国划算”,薛建雄表示,因为持有成本远低于美国,但升值空间远大于美国。
薛建雄表示,要等到农民城市化结束,房屋持有成本不断上涨,
并且经济和收入增长放缓,房屋持有成本超过收入增涨空间时,中国的房价就会停止上涨。
届时上海的房价与今天的东京相当,东京市中心新房都要15万/平以上,次新房10万/平,二手房7-8万。
同策咨询研究总监张宏伟表示,房价上涨是既定事实,上海商品住宅均价目前为23600元/平左右,
每年上涨8%-10%,10年后翻番是可以预见的,也就是5万元/平左右。

@lijianwen

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发表于 2013-9-23 20:11:18 | 显示全部楼层
吹鼓手们总是言之凿凿的,见惯了。
砖家说,“房屋持有成本不断上涨,超过房价增长空间”,请问现在如何看得出“房屋持有成本会不断上涨”;砖家还说,第一产业与第二产业收入相当,以目前的政策来看,也不可预期。-------所以,砖家的意思是房价将永远上涨,靠。

砖家以1990年到2000年上海人口增加数据,竟然可以得出每10年上海人口增加千万的结论,明显砖家发明了一个定理,就是人口增加与时间段是“线性关系”,请问这个弱智的砖家有什么依据?按照砖家的“理论”,从2000年到2100年,上海人口要增加多少,楼主你算一下?!!!

砖家要说的核心是:新城分流的人口赶不上人口增长的速度,所以住房长期供不应求。
砖家的依据是农民城市化,请问农民怎么城市化?---这城市化是不容易实现的,有N多文章已经探讨过了,我就不再多说。

砖家的话,永远都经不起推敲,不管他看上去何等有道理。
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发表于 2013-9-23 20:16:33 | 显示全部楼层
砖家还说,上海的房屋持有成本比美国低,升值空间大于美国。
他奶奶的,现在人民币是高估了,汇率没有市场化,如果汇率市场化了,人民币打回原形了,20元人民币比1美元,砖家又要怎么说?

注意:人民币打回原形,是可以预期的。
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发表于 2013-9-23 20:22:26 | 显示全部楼层
现在上海的房价已经超过美国了,而上海的人均收入是美国的十几分之一。
上海什么空气什么居住环境?还有70年产权问题等等..........所有的现象都说明:中国房地产是畸形儿。
有谁见过畸形儿是长命百岁的?
畸形儿的特点是某个阶段比正常人发育快。长的越快,癌细胞越多,死的也就越快。
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发表于 2013-9-23 20:51:06 | 显示全部楼层
据媒体报道,“专家称25年后北京的房价将达到每平米80万元”,这两天董藩教授的言论引起轩然大波。

    “过去10年里,中国的房价按照11.6%的平均增速增长。北京这样的大城市房价增速每年超过15%。按照这个速度,25年后,北京每平米房价将超过80万元非常容易。” 北京师范大学房地产研究中心主任董藩在参加某论坛时如是说。
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发表于 2013-9-24 08:36:01 | 显示全部楼层
天天鼓吹房价,估计楼主很有可能是从事地产相关行业的,只有房价上涨你才能赚钱,不知这般大肆鼓吹房价,是不是为了掩盖了心里对于房价即将下跌的担忧,,,
天地万物最贵自然,顺势而为。
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 楼主| 发表于 2013-9-24 20:48:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 Hiroshi 于 2013-9-24 21:07 编辑
大侠西北风 发表于 2013-9-24 08:36
天天鼓吹房价,估计楼主很有可能是从事地产相关行业的,只有房价上涨你才能赚钱,不知这般大肆鼓吹房价,是 ...

每次被股市套牢,心情总变得很糟糕。

为了调整心态,我会找一些敏感的话题去刺激lijianwen。
当他被激怒了,然后就开始穷追猛打。
那一串串大道理啊……反正到最后全变得语无伦次。

你不觉得听li大哥唠叨是一种享受?
我从中得到了乐趣。

心情变好了,我对自己说:“别想不开,权当捐给了灾民。”

等下次遇见了麻烦(套牢),再找他商量。


Hiroshi
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发表于 2013-9-25 08:54:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 大侠西北风 于 2013-9-25 09:04 编辑
Hiroshi 发表于 2013-9-24 20:48
每次被股市套牢,心情总变得很糟糕。

为了调整心态,我会找一些敏感的话题去刺激lijianwen。

每每买好了股,或不涨,或挖坑,我都会郁闷的上来浏览看看写写,暂时忘掉股票,股票涨了,则沉浸在喜悦中,也会上来看看写写,只是,每次写什么都是随机的,并不存在股票不好时写刻录,股票好时写股票的问题,如果有人当作风向标了,那么肯定要吃亏的
天地万物最贵自然,顺势而为。
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发表于 2013-9-25 14:03:14 | 显示全部楼层
撸海无涯,回头是岸!路过。。。。。。。。唉!等哈去买张彩票中了500W在来讨论房地产&股票!流浪啊流浪,h何处是方向!
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发表于 2013-9-25 14:03:49 | 显示全部楼层
Hiroshi 发表于 2013-9-24 20:48
每次被股市套牢,心情总变得很糟糕。

为了调整心态,我会找一些敏感的话题去刺激lijianwen。

刺激个鸟啊,我看你是江郎才尽了。
有本事每天一个技术贴,我奉陪你。
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