你有能力消费200万以上的房子？

Hiroshi

大侠西北风 发表于 2013-9-22 09:45
90年代末期，购入资产抗衡通胀是对的，但当乱世来临的时候，就要抛售资产，历史是循环的，不可逆转，不是哪 ...

抛售资产(房产)的时机远远没有到来，最坚硬的理由就是货币在不断贬值，抗跌产品是资金流向的大水缸。

Hiroshi

大侠西北风 发表于 2013-9-22 09:56
现在房价就像一个基本胀大到极限的脓包，也许哪天通过某个事件或债务危机或美国QE退出这样的一根针一扎， ...

是不是搞错了，房价高高居上又不是今年去年的事。

20年前，国家还实行分房制度的时代，以一线城市为例。
当时某地区房价是以3000多元∕平买入。一般劳动者月收入只有一，二百元，纸币最高是10元。
现在该区域价格在3万多元∕平，涨了10倍。
那时全配精装修出租大概在2200元，现在达到4-5000元。
如果在该区域建造新公寓，那么价格可能会在4-5万之间出售。

试想这20年，物价涨了多少倍，月收入呢？
细算房价在下跌{:soso_e127:}，泡沫越挤越少。

lijianwen

Hiroshi 发表于 2013-9-22 10:32
是不是搞错了，房价高高居上又不是今年去年的事。

20年前，国家还实行分房制度的时代，以一线城市为例 ...

1994年，那个时候昆明确实有房子卖，1000-1200元一个平方，一般工人工资是800-1000元，我记忆深刻。
2003年，昆明房价大部分在1600-1800元，这个也记忆深刻。
1994-2003九年时间，工资有很大幅度增长，房价却没有升那么快。

细算房价在下跌，泡沫越挤越少

-----楼主对数学的理解非常让人失望。
人要活下去，总是要吃饭的，必须在收入上减掉生活正常开支。
20年前，工资800元，生活费200元，房价1000元，每月结余可以购买0.6平米房子。
现在，工资4000元，生活费2000元，房价10000元，每月结余2000元，可以购买0.2平米房子，这才是实情。

泡沫被放大了，楼主却“用数据”说明房价泡沫越来越少，换个论坛，要被拍死。

lijianwen

Hiroshi 发表于 2013-9-22 08:51
香港月均收入在一万元人民币，房价在6-10万元∕平，香港崩盘了？没有。
道理很简单，香港地少人多。
一 ...

香港1997年没有崩盘过？东京这么牛逼的地方没崩盘过？美国还次贷危机过.....
因为叫做北上广，因为中国农民工的忍耐力，所以中国房价就不会崩盘？---我看不靠谱。

县城那些拿着2000元的糊口工资，被迫面对4000元房价的人，无论如何难以买房，县城崩盘不叫崩盘？

Hiroshi

更正。
22楼里描述的20年前，一线大城市一般劳动者月收入只有一，二百元，纸币最高是10元。
因为年代已久，数据有些失真。
经过本人对多人的核实，那时的月收入应该是4-500元之间。
现在月收入差不多4-5000千元，所以收入涨10倍，房价涨10倍也不算过分。

lijianwen

Hiroshi 发表于 2013-9-22 16:54
更正。
22楼里描述的20年前，一线大城市一般劳动者月收入只有一，二百元，纸币最高是10元。
因为年代已久 ...

刚参加工作大学生，全部加起来拿到手的接近500，转正后拿到七八百，工龄长的一千以上。这是1994年，我认识太多这些人了。1992年，我认识一个小女友技工学校毕业，都能有450元。

Hiroshi

lijianwen 发表于 2013-9-22 16:34
香港1997年没有崩盘过？东京这么牛逼的地方没崩盘过？美国还次贷危机过.....
因为叫做北上广，因为中国 ...

香港已经创了历史新高，美国这几年大幅上升，可能也创出了新高(有待考证)。
日本发动侵略战争之前，一个公务员的收入大概是100日元(有资料说只有几十日元)，
几千日元就可以拿下廉价的房产了，据说几万日元的都很不错了。
现在呢，当时几万元的物件或许就是现在的几千万了。
历史的发展，有曲曲弯弯的过程，即使某个时期的大幅下跌(崩盘)，并不意味从此一蹶不振，
永远趴在地上，无法动弹。
日本泡沫经济蔓延了20多年，并不等于永远不会翻身。

Hiroshi

lijianwen 发表于 2013-9-22 17:10
刚参加工作大学生，全部加起来拿到手的接近500，转正后拿到七八百，工龄长的一千以上。这是1994年，我认 ...

没关系你可以发帖让网友们帮助考证20年前一线城市的月收入情况。

lijianwen

Hiroshi 发表于 2013-9-22 17:48
没关系你可以发帖让网友们帮助考证20年前一线城市的月收入情况。

不用考证了，我说的是实际拿到手的钱，估计你是查了官方公布的平均工资。
除了工资，还有奖金、补贴什么的，这些你忽略了。

lijianwen

Hiroshi 发表于 2013-9-22 17:42
香港已经创了历史新高，美国这几年大幅上升，可能也创出了新高(有待考证)。
日本发动侵略战争之前，一个 ...

中国大部分人是有房子的人，所谓刚需并不太多，多的是你所说的保值的人。
保值的实现，是以最后能高价出售作为标志的；现在这样的房价，真正的刚需是很难买的起的，接最后一棒的，多半还是那些寻求保值的人（被套住），所以前面建议你过几年先跑了。

你的观点是中国房价很牛逼，要一直涨，崩盘在很长时期内是不可能的。
我的观点是中国房价牛逼过头了，虽然三四年内还能牛一把，但10年以后早就崩盘死翘翘了。房子是用来住的，那个时候人口减少，需求减少，想腾地一下起来，不可能。