你有能力消费200万以上的房子？

Hiroshi

任志强：老百姓完全有能力消费200万以上的房子

任志强在某次大会说，“老百姓完全有能力消费200万以上的房子。”
他还说，“以北京为例，每平米1.8万元到4万元的房价已经成为主导。”

200万是什么概念？
10000元∕月薪水不吃不用，17年。
5000元∕月薪水不吃不用，那也得35年……

话说，200万在大城市能买怎样的房子？

Hiroshi

200万人民币可换成3300万日元。

3300万日元可以在东京市区(23个区)的中，中下等地区买3房1厅或者2房1厅的全装修新公寓。
或者地段较差的独栋木结构全装修新住宅(2~3层，含车库)。
以上房产的土地所有权均为永久私有权，房屋倒塌了，土地仍为个人所有。
一般来说，公寓房土地被全体所有者分割，实际得到的部分很少，
独栋住宅的土地就是全部占有面积，100%归个人所有。
按理说公寓房无论从居住环境以及土地占有率来讲都低于独栋住宅，
实际上独栋住宅的人气以及价格未必远远大于公寓，同等的条件下，独栋住宅价格稍高于公寓。

一般日本国民都是从结婚生育，大概30多岁以后开始考虑购买房产，
结婚前一般都是租赁或者和父母一起生活。
极大多数人都是靠贷款，分期付款支付房款的，很少用现金一次性全额支付。

在东京，1亿日元(600多万人民币)的公寓房子并不很多，近十几来开始不断蔓延。
几个亿日元的那就不用说了，就二个字，“豪宅”。

在日本，毛坯房是不能出售的，公寓房不能擅自破坏外墙结构，比如封阳台，任意安装空调等。

lijianwen

中国人均收入是日本的十几分之一，房价却超过日本。
那么，这样的房价能永远持续吗？能继续坚持10年吗？

云南偏远县城，极其落后的地方，房价三千多接近四千，那些地方公务员工资也才三千不到........左看右看上看下看，这样的房价都是不能持续的。

楼主怎么看？

lijianwen

200万在大城市能买怎样的房子？
200万在北上广能买锤子..........
200万在昆明市区非黄金地段能买100平并装修好，剩下的钱还可以买一辆20几万的车。{:soso_e113:}

IsaacZ

有200万的话，可以租很好的房子住，光吃利息就过得很舒坦了！

Hiroshi

lijianwen 发表于 2013-9-21 21:21
中国人均收入是日本的十几分之一，房价却超过日本。
那么，这样的房价能永远持续吗？能继续坚持10年吗？
...

传统思想和供求关系决定房价的走势。

Hiroshi

lijianwen 发表于 2013-9-21 21:29
200万在大城市能买怎样的房子？
200万在北上广能买锤子..........
200万在昆明市区非黄金地段能买100平并 ...

看样子去昆明养老是首选的地方了。

Hiroshi

IsaacZ 发表于 2013-9-21 22:08
有200万的话，可以租很好的房子住，光吃利息就过得很舒坦了！

在上海中等地区，房价普遍3万以上。普通装修的2房一厅(100平)要4500-5500元∕月。
年利率以4厘计算，靠200万的利息是没什么好日子过的。

IsaacZ

Hiroshi 发表于 2013-9-21 22:20
在上海中等地区，房价普遍3万以上。普通装修的2房一厅(100平)要4500-5500元∕月。
年利率以4厘计算，靠2 ...

年利率以4厘计算？是什么概念？

IsaacZ

现在算明白了。一年七八万块钱的利息，不多也。不过小地方够生活的了。