20年后上海市中心新房均价将达15万/平？

Hiroshi · 发表于 2013-9-23 19:43:40

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20年后上海市中心新房均价将达15万/平。

9月18日，克尔瑞（CRIC.Nasdaq）研究中心总监薛建雄告诉记者，
20年后上海市中心的新房均价可能达15万/平，次新房达到6-12万/平，二手房均价7-8万/平，
市中心会出现香港那样的高价房。
上海自贸区概念推升上海房价，而徐家汇中心拍出217亿元的史上第二高价，都引起了对上海房价的关注，
薛建雄接受《证券市场周刊》采访时表示，当中西部以及农村的人口停止入城的步伐，
也就意味着第一产业（农业）的收入与第二产业（工业）的收入相当的时候，同时房屋持有成本不断上涨，超过房价增长空间,
那时，房屋的持有成本超过房价上涨幅度，房价就会停止上涨。
上海2400万户籍人口，其中1500万为户籍人口，近1000万为持有居住证人口，
实际上未办理居住证进入政府统计口径的人口也在千万以上，上海人口的实际总数应该在3500万人以上，薛建雄表示。
在周边造新城，九亭可以容纳30万人，宝山60万，嘉定80万，9座新城分流人数有限，
而上海1990年人口1100万，2000年人口1800万，每10年增长千万，新城分流的人口赶不上人口增长的速度。
所以住房长期供不应求，房价偏高。一、二线城市都存在人口增长过快，城市建设速度跟不上，房价偏高的情况。
“从发展的角度来说，上海的房价还是比美国划算”，薛建雄表示，因为持有成本远低于美国，但升值空间远大于美国。
薛建雄表示，要等到农民城市化结束，房屋持有成本不断上涨，
并且经济和收入增长放缓，房屋持有成本超过收入增涨空间时，中国的房价就会停止上涨。
届时上海的房价与今天的东京相当，东京市中心新房都要15万/平以上，次新房10万/平，二手房7-8万。
同策咨询研究总监张宏伟表示，房价上涨是既定事实，上海商品住宅均价目前为23600元/平左右，
每年上涨8%-10%，10年后翻番是可以预见的，也就是5万元/平左右。

@lijianwen

lijianwen · 发表于 2013-9-23 20:11:18

吹鼓手们总是言之凿凿的，见惯了。
砖家说，“房屋持有成本不断上涨，超过房价增长空间”，请问现在如何看得出“房屋持有成本会不断上涨”；砖家还说，第一产业与第二产业收入相当，以目前的政策来看，也不可预期。-------所以，砖家的意思是房价将永远上涨，靠。

砖家以1990年到2000年上海人口增加数据，竟然可以得出每10年上海人口增加千万的结论，明显砖家发明了一个定理，就是人口增加与时间段是“线性关系”，请问这个弱智的砖家有什么依据？按照砖家的“理论”，从2000年到2100年，上海人口要增加多少，楼主你算一下？！！！

砖家要说的核心是：新城分流的人口赶不上人口增长的速度，所以住房长期供不应求。
砖家的依据是农民城市化，请问农民怎么城市化？---这城市化是不容易实现的，有N多文章已经探讨过了，我就不再多说。

砖家的话，永远都经不起推敲，不管他看上去何等有道理。

lijianwen · 发表于 2013-9-23 20:16:33

砖家还说，上海的房屋持有成本比美国低，升值空间大于美国。
他奶奶的，现在人民币是高估了，汇率没有市场化，如果汇率市场化了，人民币打回原形了，20元人民币比1美元，砖家又要怎么说？

注意：人民币打回原形，是可以预期的。

lijianwen · 发表于 2013-9-23 20:22:26

现在上海的房价已经超过美国了，而上海的人均收入是美国的十几分之一。
上海什么空气什么居住环境？还有70年产权问题等等..........所有的现象都说明：中国房地产是畸形儿。
有谁见过畸形儿是长命百岁的？
畸形儿的特点是某个阶段比正常人发育快。长的越快，癌细胞越多，死的也就越快。

lijianwen · 发表于 2013-9-23 20:51:06

据媒体报道，“专家称25年后北京的房价将达到每平米80万元”，这两天董藩教授的言论引起轩然大波。

“过去10年里，中国的房价按照11.6%的平均增速增长。北京这样的大城市房价增速每年超过15%。按照这个速度，25年后，北京每平米房价将超过80万元非常容易。” 北京师范大学房地产研究中心主任董藩在参加某论坛时如是说。

大侠西北风 · 发表于 2013-9-24 08:36:01

天天鼓吹房价，估计楼主很有可能是从事地产相关行业的，只有房价上涨你才能赚钱，不知这般大肆鼓吹房价，是不是为了掩盖了心里对于房价即将下跌的担忧，，，

Hiroshi · 发表于 2013-9-24 20:48:37

本帖最后由 Hiroshi 于 2013-9-24 21:07 编辑

大侠西北风发表于 2013-9-24 08:36
天天鼓吹房价，估计楼主很有可能是从事地产相关行业的，只有房价上涨你才能赚钱，不知这般大肆鼓吹房价，是 ...

每次被股市套牢，心情总变得很糟糕。

为了调整心态，我会找一些敏感的话题去刺激lijianwen。
当他被激怒了，然后就开始穷追猛打。
那一串串大道理啊……反正到最后全变得语无伦次。

你不觉得听li大哥唠叨是一种享受？
我从中得到了乐趣。

心情变好了，我对自己说：“别想不开，权当捐给了灾民。”

等下次遇见了麻烦(套牢)，再找他商量。

Hiroshi

大侠西北风 · 发表于 2013-9-25 08:54:49

本帖最后由大侠西北风于 2013-9-25 09:04 编辑

Hiroshi 发表于 2013-9-24 20:48
每次被股市套牢，心情总变得很糟糕。

为了调整心态，我会找一些敏感的话题去刺激lijianwen。

每每买好了股，或不涨，或挖坑，我都会郁闷的上来浏览看看写写，暂时忘掉股票，股票涨了，则沉浸在喜悦中，也会上来看看写写，只是，每次写什么都是随机的，并不存在股票不好时写刻录，股票好时写股票的问题，如果有人当作风向标了，那么肯定要吃亏的

farmer · 发表于 2013-9-25 14:03:14

撸海无涯，回头是岸！路过。。。。。。。。唉！等哈去买张彩票中了500W在来讨论房地产&股票！流浪啊流浪,h何处是方向！

lijianwen · 发表于 2013-9-25 14:03:49

Hiroshi 发表于 2013-9-24 20:48
每次被股市套牢，心情总变得很糟糕。

为了调整心态，我会找一些敏感的话题去刺激lijianwen。

刺激个鸟啊，我看你是江郎才尽了。
有本事每天一个技术贴，我奉陪你。

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